上市公募REITs产品增至13只发行规模迈上500亿元新台阶

7月8日，中国西部首只公开发行的基础设施类产品金钟国铁建REIT在上交所上市。至此，全市场上市的公募REITs增至13只。

“金钟国铁建REIT作为西部地区首只REIT，对于提高REITs市场试验区全覆盖，推动‘一带一路’、长江经济带、西部大开发、成渝双城经济圈等一系列国家战略的实施，具有重要的示范意义。”上海证券交易所副总经理刘伟说。

刘伟介绍，上交所高度重视基础设施REITs试点工作，始终将其放在资本市场改革的大局中谋划，不断提升REITs服务实体经济和国家战略的质量和效率。近日，上交所发布REITs募集规则，通过募集机制支持运营良好的REITs产品做优做强，完善正向激励机制，发起成立长三角基础设施REITs产业联盟，聚集优势市场资源，充分发挥各方合力，共同推动REITs市场健康发展。

“随着金钟国铁建REITs成功上市，中国基础设施REITs市场发行规模再上500亿元新台阶，达到506亿元。”国家发改委投资司副司长韩志峰在上市仪式上表示，今年以来，基础设施类REITs取得了多项重大进展。一是政策支持:沪深交易所分别发布了基础设施REITs购买的新增基础设施项目指引，国家发改委也对募集相关工作进行了调研，近期将发布相关工作通知。二、市场运行:REITs上市以来，整体走势平稳，交易较为活跃，社会反响良好。尤其是6月21日以来，第一批项目战略投资者交易限制解除后，市场仍处于平稳状态。三是对有效投资的支持:截至目前，已发行上市13个基础设施REITs项目，发行总规模超过500亿元，直接用于新增投资的净回收资金超过200亿元，可带动新增项目投资近3000亿元，有利于扩大有效投资，为稳定经济增长做出积极贡献。

韩志峰介绍，“下一步，国家发改委将根据职责分工，加强与中国证监会、证券交易所等有关方面的合作，进一步提高工作效率，促进市场培育，为基础设施REITs的健康发展创造良好的政策和市场环境。”

事实上，今年以来，受益于政策护航，公募REITs在扩容方面取得实质性突破，发行节奏也明显加快。

今年以来，截至7月8日，华夏中交建REIT、金钟国铁建REIT、鹏华深能源REIT等3只公募REIT获批；沪深交易所数据显示，目前仍有4个项目在排队审核中。

华北某公募基金公司不动产投资部负责人对《证券日报》记者表示，整体来看，今年上半年公募REITs节奏较为平稳，预计今年下半年产品发行会有所加快，全年产品发行数量可能达到10只左右。

南开大学金融发展研究院院长田在接受《证券日报》记者采访时预计，今年REITs的发行数量可能会超过去年。

从具体的资产类型来看，前述负责人预测，“今年公募REITs的主要关注点将是新行业、新领域产品的推出。预计下半年在保障房和新能源领域的项目会比较确定。文化旅游、轨道交通等领域的项目也值得期待。”

在田看来，储能电站、水景等电力相关行业项目有望受益。