龙湖智创生活招股书失效当日再递表在管物业规模国内第7

7月7日晚，龙湖智创人寿在HKEx再次递交表格。公司1月份提交招股书，到期后7月7日晚再次提交。

龙湖智创生活业务涵盖住宅及其他非商业物业管理服务，以及商业运营管理服务。前者提供物业管理服务、非业主增值服务和社区增值服务，后者提供商场商业运营和物业管理服务、写字楼等商业物业服务。

招股书显示，中国物业管理服务市场分散，竞争激烈。这个市场的参与者超过110，000家，排名前十的公司约占2021年总收入的32.0%。按2021年总收入计算，公司在中国物业管理服务市场排名第七。按2021年管理的建筑面积计算，公司在中国物业管理服务市场排名第九。

根据Jost Sullivan的报告，截至2021年底，龙湖智创生活在中国十大购物中心运营服务商中排名第二，日均客流量3.48万人；平均入住率方面，在全国十大购物中心运营服务商中排名第三，平均入住率为97.2%。

此外，中国提供物业管理服务和商场运营服务的公司数量有限。在全业务物业管理公司榜单中，龙湖智创居住及营业收入排名第一，市场份额提升至1.8%。从人均管理面积来看，2021年龙湖智创人均收入42.37万元，人均管理面积1.08平方米，位列2021年中国十大物业管理服务公司之首。

在招股说明书中更新公司的最新业绩。2019年、2020年、2021年营收分别为43.69亿元、64.68亿元、110.56亿元，同比增长48.04%、70.93%。2022年前4个月营收40.6亿元，同比增长38.6%。

往绩期内，龙湖智创生活净利润由2019年的6.81亿元增长36.6%至2020年的9.31亿元，2021年进一步增长46.8%至13.67亿元。2022年前4个月，净利润同比增长70.9%，至5.44亿元。

龙湖智创人寿表示，增长主要是由于住宅及其他非商业物业管理服务，以及商业运营和物业管理服务收入的增加，以及规模效益的增强和有效的成本控制措施。