多项指标好转房地产市场预期悄然改善

销售回暖，融资改善，拿地意愿回升……多家机构监测数据显示，6月以来，房地产市场企稳回暖迹象持续增强。

业内人士表示，房地产行业正在出现积极的变化。未来随着国内疫情趋于稳定，多项稳定楼市措施的综合效应将逐步显现，房地产市场有望进一步企稳。

多项数据持续向好。

据多家机构监测，6月份房地产市场销售、房企融资、土地市场成交等多项数据呈现向好态势，市场回暖信号更加明确。

柯睿研究中心表示，由于冲刺年中业绩，房企推盘积极性增加，供应量叠加稳定楼市的政策效应逐步显现，房地产市场成交继续回升。据克而瑞监测，6月份，30个重点城市新增供应面积1881万平方米，环比上涨50%；成交面积达1847万平方米，环比增长31%，同比下降38%，上月下降59%。

二手房市场交易也在回暖。RealData数据显示，5-6月，其重点监测的50个城市二手房成交继续逐月增长，增速分别为14%和25%；第二季度的交易量比第一季度增长了15%左右。其中，核心城市群的市场复苏节奏更快。

从企业销售数据来看，据克而瑞统计，6月份，百强房企实现销售成交额7329.7亿元，环比增长61%。

业内人士表示，销售回暖意义重大，意味着房企“造血”能力逐渐恢复。与此同时，房地产融资环境持续改善，外部“输血”加剧。

6月，同策研究院监测的40家典型上市房企完成债务融资499亿元，环比增长23%。Wind数据显示，6月份，国内债券市场共发行房企债券491亿元，实现净融资187亿元，连续第五个月保持净融资为正，创下近12个月以来的新高。

在融资和销售双复苏的带动下，房地产投资也有所回暖。基于RealData国家统计局数据，5月份房地产企业新开工面积、土地购置面积、房地产开发投资均有明显改善，同比分别增长20%、46%、14%。特别是新开工面积结束了6个月的环比下跌。同策研究院数据显示，6月份，全国土地成交规模和楼面价双双回升，同比分别增长14.3%和60.6%。易居研究院监测数据显示，6月30强房企投资建筑面积环比增长158%；土地总成交量环比增长184%，溢价率保持在6%。

乐观情绪逐渐增加。

虽然更多的指标显示复苏，但房地产市场有望悄然好转。

诸葛找房数据研究中心数据显示，6月，其监测的50城房地产市场景气指数为-0.69，较5月上涨0.01。诸葛说，房地产市场的情绪正在逐步改善。随着疫情影响的逐步减轻、购房者忧虑的缓解，以及一系列政策效果的显现，预计7-8月市场景气指数将在“观望”区间重回中高水平。

对于行业的未来发展，来自行业观察人士的乐观看法逐渐增多。浙商证券首席经济学家李超认为，下半年房地产市场销售有望继续向好，月度同比增速有望回归常态。韩毅智库研究总监俞晓雨认为，下半年，尤其是第四季度，房地产市场的销售将继续改善。

“从城市化率来看，中国房地产业已经逐渐进入成熟阶段，将从高速发展转向高质量发展。房地产投资和销售增速有望形成新的中枢，在新周期保持健康增长。”李超说。

促进行业平稳健康发展

也有业内人士表示，虽然房地产市场弱复苏趋势基本确立，但下行压力仍在，行业预期的持续修复仍需政策呵护。

同策研究院高级分析师肖云翔认为，未来由于城市政策的力度或对城市层面的适应，具体表现为:能级越低，人口和产业支撑越弱，政策优化调整的规模越大；相反，一线城市预计不会有明显的政策松动。同时，政策将更加注重引导合理需求的释放，尤其是刚需和改善型住房需求的释放。

在小雨看来，房地产市场开始出现企稳迹象，政策仍有必要继续发力。同时，各地在制定政策时，仍会尽力兼顾促进市场复苏和防止行业过热。“从政策的作用和政策出台的空间来看，接下来，部分二线城市可能会更多地调整限贷政策。”于晓宇说。

从企业融资的角度，肖云祥认为，随着政策的优化调整和市场预期的改善，房地产企业合理的融资需求有望得到更好的满足。