基金经理看好地产行业估值提升

受疫情反复等因素影响，今年全国房地产市场经历了前所未有的挑战。但随着救市政策的密集出台及其效果的逐渐显现，销售端从6月份开始出现了好转和回暖的迹象。随着经济的持续改善，许多基金经理认为，在未来，房地产板块可能有机会提高其整体估值。

房地产销售在6月份有所回升。

6月份的数据显示，房地产公司的销售面出现复苏迹象。但从市场行情来看，截至7月8日收盘，中证全指地产指数年内下跌7.18%。

主动型基金产品方面，截至7月8日，有8只带有房地产或不动产字样的基金产品，平均收益为-5.73%。具体来看，年内仅有一只基金收益为正，为华泰白锐新金融地产，今年以来收益达到10.25%。

华泰柏瑞信金融地产基金经理杨认为，6月份销售回暖的主要原因是今年以来一系列房地产政策边际放松的叠加，主要城市疫情接近尾声后房地产销售的合理反弹，房地产销售同比基数逐步降低，房地产企业的雷爆接近尾声， 一系列提振经济的措施开始逐步见效，经济增速开始修复，居民购房信心逐步恢复。

“对于房地产板块整体来说是利好，但现阶段主要利好信用等级高、财务稳健保守的央企、国企、高信用房企。房地产板块可能会出现分化。”杨表示，房地产销售数据的改善是否具有可持续性至关重要，这决定了房地产板块的后续走势是否具有可持续性。

或者欢迎“戴维斯双击”

展望后市，华泰基金的杨相当看好房地产板块，尤其是在第三季度，可能会有整体估值提升的机会。

万家基金副总经理兼投资总监、万家宏观择时多策略基金经理黄海表示，除了周期性行业尤其是上游资源的配置价值相对较高外，金融地产也值得关注。

“在过去的两三年里，金融地产出现了小幅增长。过去一段时间资金流入成长股板块，对金融地产产生虹吸效应，市场对这些板块配置偏低。”黄海进一步分析表明，在供给侧出清的背景下，这些行业的优质企业更优化，更有竞争力。在经济转折的阶段，他们有望看到利润的增长。同时，受市场成长价值再平衡的影响，资金会从成长流向价值，估值也会出现提升。“所以这类公司在今年年底或者明年就会有双击戴维斯的可能。”