房贷超预期降息中国5年期以上LPR下调25个基点

中国房贷利率迎超预期降息。

20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期贷款市场报价利率:1年期LPR为3.45%，维持不变，5年期以上LPR为3.95%，较上月下调25个基点。这是5年期以上LPR自2023年6月以来的再次下降，且是历次LPR降幅最大的一次。

中泰证券研究所政策组首席分析师杨畅指出，本次非对称降息，反映出货币政策配合经济平稳开局的政策意图。春节假日过后，从资金供给端开展工作，通过降低贷款利息，降低融资成本，配合2024年经济平稳开局。

此外，不同期限利率非对称下调，表明政策希望发挥作用的对象有所侧重。杨畅指出，由于5年期以上LPR与房地产市场的关联度相对较强，从前期来看，下调5年期以上LPR利率也是房地产市场需求端政策组合拳的一部分。现阶段大幅降低5年期以上LPR利率25个基点，再结合近期围绕房地产市场密集出台较多政策措施，充分体现了利率政策参与激活房地产市场、推动房地产市场良性循环的政策意图。

仲量联行大中华区首席经济学家及研究部总监庞溟对中新社记者表示，本次5年期以上LPR非对称下调幅度比市场预期中略高。考虑到过去四年半以来的LPR变化情况，本次下调之前，5年期以上LPR累计下调幅度总体小于1年期LPR，有一定追平的必要性和可能性。另一方面，房地产从销售端到投资端、从供给侧到需求侧，都仍需金融支持助力，加上房地产政策取态的优化调整，5年期以上LPR非对称调降25个基点是意料之外、情理之中。