环比降幅总体收窄，同比继续下降！2月70城房价指数出炉

3月15日，国家统计局公布2月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体继续收窄、同比继续下降。

新房价格环比跌幅持平

2月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅与上月相同。

其中，北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.8%和0.5%，上海上涨0.2%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。

2月份，受去年同期基数相对较高等因素影响，各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比降幅均扩大。一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.0%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、上海分别上涨1.0%、4.2%，广州、深圳分别下降4.6%、4.8%。二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降1.1%和2.7%，降幅比上月分别扩大0.7和0.6个百分点。

整体来看，2月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比下跌0.36%，连续9个月下跌，跌幅与1月持平。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析，去年6月份下跌开启以来，70城新房指数环比整体呈现跌幅扩大态势，今年1月趋于收窄，2月为春节淡季，交投不活跃，售楼处放假，等待开春后再行决定营销策略，奉行平价顺销策略。其中，一线城市环比下跌0.30%，跌幅与上月持平；二线环比下降0.34%，降幅比上月收窄0.02个百分点；三线城市环比下降0.39%，降幅与上月相同。

二手房价环比跌幅继续收窄

2月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降0.9%、0.6%、1.0%和0.5%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与上月相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

2月份，一线城市二手住宅销售价格同比下降6.3%，降幅比上月扩大1.4个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降5.3%、6.0%、7.5%和6.1%。二、三线城市二手住宅销售价格同比均下降5.1%，降幅比上月分别扩大0.7和0.6个百分点。

整体来看，2月份，70个城市二手住宅价格指数环比下跌0.62%，连续10个月环比下跌，跌幅比1月收窄0.06个百分点。其中，一线城市环比下跌0.8%，跌幅与1月份相比收窄了0.2个百分点，但跌幅水平仍旧比较大，继续领跌全国。二线、三线环比均下跌0.60%，二线城市跌幅与1月份持平，三线城市跌幅收窄了0.1个百分点左右。

易居研究院研究总监严跃进认为，当前二手房价格指数环比跌幅有所收窄，说明二手房价格指数也呈现积极的表现。需要看到，二手房价格指数同比跌幅超过了5%，反过来对购房有积极的启示，即过去一些城市二手房价格虚高，包括学区房，现在价格跌了，认购二手房的底气将持续增强。各地二手房价格主动降价，使得认购二手房的性价比越来越高。他认为，二手房已经成为房地产新一轮启动的真正“支柱”，二手房活跃将带动整个房地产链条的活跃。

一线城市继续领跌

2月份，新房环比上涨的城市只有8个，比1月减少了3个，新房下跌城市数再次扩大。

1月份上涨城市数自2023年3月以来首次增加，但2月份上涨城市数再次减少。2月份，新房环比下跌城市数为59个，比1月份增加了3个。二手房方面，2月份70城下跌城市数与上月持平，均为68个

一线城市新房分化明显，二手房均明显下跌。新房方面，一线城市继续分化，2月份上海新房环比上涨0.2%，北京环比下跌0.1%，位列70城涨幅榜的第5位和第12位，而广州、深圳环比分别为-0.8%和-0.5%。另外，南京新房环比领跌，南宁、厦门、福州、沈阳等二线城市跌幅居前。

二手房方面，2月份一线城市均明显下跌，北京、上海、深圳、广州环比分别下跌0.9%、0.6%、1.0%、0.5%。另外，2月份武汉二手房价环比领跌，沈阳、厦门、长春、福州、成都等跌幅居前。

李宇嘉分析，2月份，春节期间出行旅游度假人数创新高，对商品房交易的关注度下降，开发商和二手房业主也秉持平稳心态，继续扩大降幅、促进售房的积极性有所下降。因此，新房和二手住房价格指数收窄或持平。

但无论是跌幅水平，还是下跌城市数都在高位，且新房下跌城市数再次增加、二手房基本普跌，二手房同环比跌幅都比较大，意味着交易案例均呈现降价才能卖出去的态势。

中原二手住房报价指数显示，最近两周四个一线城市业主报价指数继续低于50%，且连续下调。说明近期业主为了尽快促成交易而选择降价的策略。李宇嘉表示自己调研也显示，市场预期房价下跌的背景下，中介机构往往也会动员业主降价卖房。

李宇嘉认为，如果降价才能促成交易，预示着市场情绪仍比较悲观，很难支撑持续的交易反弹。由此，3月份交易回升为惯性、季节性反弹，为积累的刚需、改善释放，与去年一季度类似。这部分需求释放完毕，由于“降价促销”下价格预期较弱，新房和二手房存在抢客和竞价的关系，市场交易大概率将回落至常态。

严跃进则认为，当前房价指数继续保持环比跌幅收窄态势，充分说明当前房价指数总体朝着向好方向发展。考虑到3月份以来各地利好政策不断，且各地反馈看房和购房积极性增加，房价指数趋稳的基础将更加稳固。

值得注意的是，当前二手房价格出现了深度调整，对各地是有启发的，即认购二手房性价比比较高，严跃进认为，应该积极引导购房者认购一些好的二手房，包括好户型、好地段、总价低或者学区房好的房源。挖掘二手房背后的使用价值，真正促进二手房交易活跃，进而促进“二手房活跃—一手房活跃—房企债务问题化解—房企购地端活跃”的链条顺畅。

校对:彭其华