二手房暖冬已至：11月深圳成都房价抢先反弹

二手房再一次扮演了市场转暖的先行指标。

12月11日，中指研究院发布2024年11月十大城市二手房房价地图显示，11月，百城二手住宅均价环比下跌0.57%，跌幅较上月收窄0.03个百分点。一线城市二手房市场表现更为活跃，十大城市二手住宅均价环比下跌0.17%，跌幅较上月收窄0.16个百分点。其中，深圳和成都二手住宅价格环比分别上涨0.21%、0.12%，打破百城连续7个月全面下跌局面。

业内专家表示，在“购房降税”政策加持下，预计核心城市二手房成交延续高位，价格有望继续回调。

北京回调

价格跌幅收窄是11月二手房市场的关键词。

中指研究院数据显示，2024年11月，百城二手住宅均价环比下跌0.57%，跌幅较上月收窄0.03个百分点，同比下跌7.29%。十大城市二手住宅均价环比下跌0.17%，跌幅较上月收窄0.16个百分点；同比下跌7.16%，跌幅较上月收窄0.36个百分点。

从城市来看，多数城市二手房价环比虽仍为下跌，但跌幅均呈现收窄趋势。其中，南京环比跌幅较大，为0.6%，跌幅较上月收窄0.4个百分点。武汉、杭州和天津紧随其后，跌幅分别为0.43%、0.42%和0.31%，其中武汉和杭州跌幅均较上月收窄0.23个百分点，天津则收窄0.18个百分点。

从一线城市来看，广州、上海和北京环比跌幅分别为0.26%、0.19%以及0.12%，其中，广州、上海环比跌幅与上月持平，北京较上月收窄0.17个百分点。

同比方面，武汉和南京同比跌幅较大，分别为10.82%、10.24%；重庆、北京、杭州和上海同比跌幅均在7%—9%之间；天津、广州和成都二手住宅价格同比跌幅均在5%—7%之间；深圳同比下跌4.42%。

中指研究院研究副总监徐跃进表示，短期来看，目前核心城市二手房市场热度尚在，在“购房降税”政策加持下，预计核心城市二手房成交延续高位，二手房价格跌幅有望继续收窄。同时，12月9日，中央政治局会议从宏观政策、楼市定调上都释放了更加积极的信号，预计接下来中央经济工作会议有望给予更多具体的政策方向，更多增量政策也存在跟进预期，如一线城市继续优化限制性政策、“补人头”加大购房补贴等，促进房地产市场实现“止跌回稳”。

量价齐升

短期内政策效果逐步显效，市场前期积压需求持续释放。数据显示，2024年1—10月重点30城二手房成交套数同比微增1.1%。11月，重点20城二手住宅成交套数环比增长11.7%，同比增长26.3%。

在取消普通住宅和非普通住宅标准、契税调整等政策的影响下，市场信心进一步增强，北京二手房住宅成交量创20个月新高。具体而言，11月，北京二手住宅成交18763套，环比增长8%，同比增长49.6%，2024年1—11月累计成交较去年同期增长8.2%。

同样，深圳和成都的二手住宅市场也表现出明显增长变化。11月，深圳二手住宅成交7125套，环比增长16.5%，同比增长127.4%。成都二手住宅成交26216套，环比增长32.4%，同比增长35.8%。

在高成交量的带动下，深圳、成都二手房价格率先迎来止跌回涨。数据显示，深圳二手住宅价格环比上涨0.21%，迎来自2023年5月以来价格环比首次转增。成都二手住宅价格环比提升0.12%，扭转此前环比连续18个月下跌的趋势迎来上涨。

徐跃进表示，整体来看，2024年房地产市场仍呈调整态势，“5·17”“9·26”两轮政策托底市场。“9·26”新政支持力度大，效果持续性强于以往，10月以来市场量价出现“阶段性恢复”，11月核心城市销售保持一定规模。随着年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，预计12月房地产市场将保持一定活跃度，但短期内“以价换量”仍是市场主流。