金地集团年报观察：聚焦主业，均衡发展

2025年3月24日晚，金地集团披露2024年年报。报告期内，金地围绕现金流为核心的经营策略，以销定产、量入为出，在足额偿还约200亿元公开市场到期债务的背景下，实现营业收入753.44亿元，累计签约金额685.1亿元，确保了公司财务的稳健与经营质量的提升。

2024年的中国房地产市场整体呈现调整态势，房企盈利空间持续承压。Wind数据显示，今年已披露业绩预告的上市房企中，逾7成房企录得亏损。截止目前，已披露年报的房企，也面临盈利空间收窄的难题。受资产计提减值等多重因素影响，金地集团2024年归属上市公司股东净利润也录得亏损61.15亿元。不过，凭借积极的销售去化策略和存量资产处置盘活，金地仍保持着较优的资源结构和稳健的财务基本盘，这为其未来向相对均衡的经营管理模式转变提供了更多空间。

聚焦现金流，坚守财务稳健

面对2024年复杂严峻的市场挑战和公开债的偿付高峰，金地集团聚焦现金流为核心的经营策略，积极抓销售、促回款，拓宽融资渠道确保了公司财务基本盘的稳健。

销售方面，金地集团通过挖潜客户需求、重塑产品价值、创新营销手段、发力自渠建设等多种方式积极推动销售去化，最终全年实现签约金额685.1亿元，签约面积471.4万平米，继续保持在行业第一梯队。

新增融资方面，2024年金地集团通过经营性物业抵押和股权质押等多种融资方式，实现了公司现金流的稳定与平衡。

在足额偿付共约200亿元的公开市场到期债务后，金地的抗风险能力有了进一步增强。截止报告期末，金地集团的有息负债余额稳步下降，从2023年末的919亿元降至735亿元，下降了18.9个百分点，债务融资加权平均成本为4.05%，也较上一年度下降31个BP。报告期末，公司资产负债率为64.8%，扣除合同负债后的资产负债率为59.7%，较上年降低1.6个百分点，净负债率为49.1%。

土储方面，截至2024年末，金地集团的总土地储备约2916万平方米，权益土地储备约1245万平方米，其中，一、二线城市占比约77%。2025年开年以来，金地陆续在杭州、上海补仓，为公司未来平稳发展积蓄新势能。

轻重并举，协同发展

在地产开发业务基本盘逐步企稳的同时，金地集团2024年还持续推动资管能力输出，大力拓展产业运营、代建、物业管理等业务，着力构建房地产发展新模式。

在产业运营方面，金地集团旗下产业园开发建设及运营管理品牌金地威新实现了拓展能力的新突破，全年累计签约12个招商代理及研策咨询类项目，在管项目收入及管理面积均有进一步提升。

代建业务方面，金地管理的业务规模实现了高质量发展。2024年成功开拓了南京、武汉、苏州等新市场，同时在深圳、西安、杭州、天津等城市区域持续深耕，在保障房、人才公寓、产业园、企业总部、存量更新、市政工程等多个业态项目上均有落地成果。

截止2024年末，金地管理累计签约项目管理面积已达3831万平方米。进入2025年以来，金地管理继续在6省11市连拓13个项目，新签约管理面积超两百万方，项目业态涵盖销售型住宅、商办、产业园、体育场馆改造等，继续领跑代建市场。

物管业务方面，金地智慧服务2024年在政府公建、设施服务、合作医院、合作院校、产业园区等领域实现了多个项目签约突破。同时，在城市服务和团餐业务两大增值业务赛道，金地智慧服接连获取了多个城市服务和大型食材配送项目，市场拓展能力持续提升。截止2024年末，金地智慧服务的在管面积达到2.52亿平方米。

展望未来，金地集团表示，公司即将迈入新的发展阶段，在继续聚焦现金流管理的同时，也将向着相对均衡的经营管理模式转变，“一方面立足住宅主业，不断提升产品和服务品质，另一方面，轻重并举，挖掘存量资产运营价值，推动非住业务多元协同发展，持续探索行业新的发展模式”。

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